郑州“救市”！西安会否跟进？
7.24高层会议之后，郑州成为首个出台楼市“救市”政策的省会城市。
8月3日晚间，郑州发布了“救市15条”，涉及到取消限售、多子女家庭购房补贴、降低住房交易税费、购房契税补贴、认房不认贷、契税补贴等方面，并且是房管、城建、税务、财政、金融工作局等8部门联合发文。
郑州的政策落地之后，接下来一些省会城市肯定会陆续跟进。而西安购房者关心的是，西安会否跟进？西安政策调整的话又有哪些调整空间？
【资料图】
西安、郑州，情况不一样！
首先需要说的是，西安与郑州的楼市情况是不一样的。
为此，我们专门查找了一下一些官方的数据，对两座城市的房地产市场进行对比。
2022年，郑州房地产开发投资下降18.7%、其中住宅投资下降19.3%，而西安的这两项数据是增长6.5%、4.5%；当年，郑州商品房销售面积下降17.8%，而西安的降幅是10.2%。
还有待售面积，2022年西安较上一年减少了4.66万㎡，而郑州的待售面积增加了4.6%。
2023年上半年，西安的投资数据我们找到了，郑州的数据我们没找到。因此，我们不妨对比一下2023年一季度两座城市的房地产开发投资增速。西安是增长了14.8%，郑州则是下降了8.1%。
这些数据，大家可以在两座城市的统计局官网查找，有据可查。
另外，从房价来看，根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅价格变动情况，2022年1月到2023年6月这一年半时间里，共计18个月，郑州有13个月环比下降、5个月环比上涨，西安则是15个月环比上涨、2个月环比下降、1个月由于疫情因素按照0计算。
很明显可以看出，不管是从投资，还是从销售、房价，过去一年半时间西安的市场情况都要好于郑州。
所以，郑州“救市”更为紧迫一些，西安则并不是那么的急。
很多人纳闷，作为同为省会城市、同为万亿GDP和千万常住人口城市，郑州市场为什么跟西安不一样呢？
这其实有几个层面的原因：
1.虽然同为省会，但两座城市在省内的地位不一样。
郑州的常住人口占河南省的12%，除了郑州之外，河南还有南阳、周口的常住人口在900万+，郑州的GDP占河南的21.08%；而西安的常住人口、GDP都占到全省的1/3以上，除了西安之外，陕西其它地市常住人口都在500万以下。
2.两座城市的吸附力不一样。
西安的高等教育资源优势，吸引了一大批周边城市、周边省份的人到西安买房子，而这一点恰好是郑州的短板。
3.前几年的供应情况不一样。
前几年，郑州城改大规模推进，商品房供应量井喷，供应量高企，再加上疫情、大雨等因素的影响，楼市过去几年一直比较难。而西安，过去几年的新房供应量则持续下降，供应量控制的比较好使得过去几年西安算是全国市场最好的城市之一。
西安的松绑空间在哪里?
虽然说西安楼市情况还行，但这几个月市场的下滑也是比较明显的，包括投资开始下降，新房开盘去化率降低等等。
因此，对于西安而言，抓住这轮政策松绑窗口期，对现有楼市政策调整，避免继续下滑，就比较重要了。
毕竟，对于任何一座城市来说，楼市回升既是抢资金，也是抢人口。开发商拿地的资金就那么多，购房者买房的资金就那么多，谁率先放开就把资金投向哪里，后面剩下的城市可能连喝汤的机会都没有了。
一直慢半拍的西安，这一次不要落后了。
前两天，这几年在西安市场比较活跃的外地大V大别发了个抖音，公众号也发文了，预测西安半个月内取消限购，房价即将迎来新一轮上涨。
对于大别，认可者看到的是其对市场的理解、看到的是其分析市场的逻辑确实有不同之处，质疑者认为这家伙就是个忽悠、为了帮开发商割韭菜。
实际上，西安取消限购的可能性，几乎是0！并且即使西安限购政策松绑，也不会导致房价很快上涨。
原因是：大家不买房不是缺房票，而是缺钱！收入不稳定了，大家买房必然谨慎。
前两天，我专门问了一下做生鲜开了多家店的朋友他们的客单消费情况，答案是今年的客户数量比去年大幅增长，但单个客户单次消费金额比去年下降了很多；还有一个开水果店的朋友，说是今年价格贵点的水果，明显不好卖。
在8月2日的文章中，我们发起了一个投票：你最期待西安哪项楼市政策？
从投票情况来看，呼声最高的是现房销售、存量房贷利率下调，得票占比分别为28%、25%，另外18%的参与投票者期待的是商转公。期待限购政策松绑、首付比例降低的，分别为12%、7%。
西安是一座保守的城市，从以往不管是政策松绑还是政策加码来看，西安都是一步一步推进，不可能一下子有太大的调整。更何况，有些政策并不是西安说了，算，例如存量房贷利率的调整。
西安若进行政策松绑，大概率会从二套房首付比例、契税补贴、多孩家庭买房等几个方面来出台政策。其实参考郑州，楼市比西安难，这一次的幅度也就那样，西安的可以想象。为了更好的卖地，土地款分期政策也大概率会出来。
最后，我们还是努力搬砖赚钱吧，毕竟买房子要靠money说话！
标签：
